商業(yè)地產(chǎn)宜賓樓市的下一個(gè)熱點(diǎn)？

    現(xiàn)象：樓市“去宅化”風(fēng)行

    春節(jié)后至今，宜賓主城區(qū)有多少樓盤正式開盤，有多少房源正式上市？看看近期市房管局發(fā)布商品銷售登記信息在售樓盤不難看出，商品住宅成交量呈現(xiàn)明顯的下滑態(tài)勢，后續(xù)樓盤除金帝莊園外，其他住宅項(xiàng)目基本聚集在天柏組團(tuán)內(nèi)。

    與城區(qū)住宅新建項(xiàng)目數(shù)量減少的趨勢相比，在持續(xù)不斷的樓市調(diào)控中，宜賓商業(yè)地產(chǎn)卻在逆勢升溫，眾多項(xiàng)目正在如火如荼地建設(shè)中。在記者略微對(duì)城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的搜集中，有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目已“蠢蠢欲動(dòng)”。

    據(jù)了解，2011年宜賓市以中心城區(qū)為重點(diǎn)，正加緊打造一批上規(guī)模、上檔次的商業(yè)設(shè)施，強(qiáng)力推進(jìn)川滇黔結(jié)合部區(qū)域性商貿(mào)物流中心建設(shè)。其中，市民重點(diǎn)關(guān)注的南岸東區(qū)萊茵春天商業(yè)中心、重慶新世紀(jì)百貨宜賓商都、西區(qū)東方時(shí)代廣場、中壩片區(qū)由銀龍集團(tuán)開發(fā)的銀龍廣場百貨商貿(mào)城等重要項(xiàng)目正緊鑼密鼓地加緊推進(jìn)，江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場等惠民利民項(xiàng)目也正陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)。

    與此同時(shí)，還有江北五金機(jī)電汽配城、宜賓機(jī)電汽配鋼材城、南溪金盛綜合市場、珙縣川南綜合市場等一批已竣工項(xiàng)目，正在進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)功能，也將盡快投入使用。另外，宜賓本土房產(chǎn)網(wǎng)站也在開展商鋪投資考察會(huì)員征集活動(dòng)，自貢的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也強(qiáng)勢登陸宜賓，開展“瘋狂”攻勢。

    在近期土地拍賣中，參與拿地的房企也或用聲音或用行動(dòng)表達(dá)了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的青睞。

    宜賓一房產(chǎn)公司營銷負(fù)責(zé)人楊建對(duì)記者表示，去年宜賓樓市遭遇房荒，今年宜賓看來，樓市房荒將更加嚴(yán)重，在購買力受限、政策調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)投資成了不少房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展另外一個(gè)新領(lǐng)域。面對(duì)目前新政對(duì)住宅地產(chǎn)的強(qiáng)硬調(diào)控，現(xiàn)在開發(fā)商確實(shí)都在考慮戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，可以歸納為兩個(gè)趨勢，一種趨勢是往城市新中心走，做高密度、高品質(zhì)城市住宅兼商業(yè)地產(chǎn)；另一種則是向城市邊緣走，做高品質(zhì)、低容積率的綜合型地產(chǎn)，如南溪、宜賓縣等?！拔覀兘衲暌泊蛩阒鞴ド虡I(yè)地產(chǎn)，對(duì)于商業(yè)用地競拍，宜賓某房企愿以高價(jià)搶購，各種緣由不言自明。宜賓商業(yè)地產(chǎn)面臨的機(jī)遇，也可以從這些大項(xiàng)目看出端倪?！?/P>

    從各組團(tuán)功能來看，開發(fā)商常規(guī)的只蓋房子的時(shí)代已經(jīng)過去了，新的開發(fā)模式和商業(yè)模式無疑將引領(lǐng)未來。宜賓某房產(chǎn)公司營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)儼然由過去“陪嫁的丫頭”，成為當(dāng)前“搶手的新娘”。在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策組合拳下，房地產(chǎn)市場住宅唱主角的局面將逐漸改變，地產(chǎn)多元化將成為一種新現(xiàn)象。

    業(yè)界：投資熱點(diǎn)也需要沉淀

    商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，就是作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。該種物業(yè)區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。

    “商業(yè)地產(chǎn)能否形成投資增長點(diǎn)，還得看具體項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)投資地段和規(guī)劃很重要?！睏罱ㄕJ(rèn)為，地段比較好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)比較火熱，宜賓的商圈不可能只局限于大觀樓附近，構(gòu)建百萬人口大城市，老城區(qū)傳統(tǒng)商圈顯然難以滿足城市消費(fèi)者的需求。不過，商業(yè)地產(chǎn)一哄而起，繁榮中也存隱憂。要冷靜對(duì)待商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)需要孵化。宜賓是旅游消費(fèi)城市，商業(yè)消費(fèi)總體消費(fèi)力相對(duì)有限。大型商城“看起來很美”，一些區(qū)域配套不足，即使人氣很旺，但實(shí)際消費(fèi)力仍不足。未來宜賓各個(gè)商圈如何形成自己的核心優(yōu)勢，避免資源重復(fù)過剩，還需從規(guī)劃上通盤考慮。

    “商業(yè)地產(chǎn)的政策風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是投資風(fēng)險(xiǎn)卻不容小覷?！币速e某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部經(jīng)理謝麗萍認(rèn)為，今年宜賓“兩會(huì)”將扶持發(fā)展中小企業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)作為政協(xié)一號(hào)提案，這對(duì)宜賓商業(yè)發(fā)展釋放出的一個(gè)利好的信號(hào)，加上各個(gè)區(qū)域規(guī)劃定位明朗，加上宜賓各組團(tuán)地理資源豐富，自然景觀不錯(cuò)，宜賓商業(yè)地產(chǎn)市場大有可為。但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不同住宅，銷售完就完事。一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，從項(xiàng)目的規(guī)劃、選址到后期招商、管理，都需要開發(fā)商有“未雨綢繆”的能力。布料好，裁縫好，這個(gè)衣服才能做得好。本土多數(shù)開發(fā)商對(duì)投資這些商業(yè)地產(chǎn)類物業(yè)缺乏運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)地產(chǎn)投資的成功與否，還重在業(yè)態(tài)，后期的管理隊(duì)伍，需要有專業(yè)的運(yùn)營及人才體系，這一點(diǎn)很多房企都沒有積淀。（完）

編輯：馬慶娟

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