宜賓200多家房屋中介 竟只有10家備了案！

　　中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)日前發(fā)布《房屋家居領(lǐng)域投訴情況專題報(bào)告》，曝光了房屋中介亂收費(fèi)、霸王條款、資金監(jiān)管違規(guī)、隱瞞房屋缺陷等四大熱點(diǎn)問(wèn)題。而記者近日在走訪中發(fā)現(xiàn)，宜賓房屋中介市場(chǎng)中此類問(wèn)題也并不鮮見(jiàn)，除此以外，吃差價(jià)、虛假房源等亂象也是消費(fèi)者常遇到的問(wèn)題。

信息不透明 假房源釣客戶

　　因?yàn)樾碌膯挝浑x家太遠(yuǎn)，剛換了工作的劉磊最近正在為租房發(fā)愁。他幾乎每天都會(huì)瀏覽宜賓各個(gè)有租房信息的網(wǎng)站，可是跑了一兩周也沒(méi)有找到合適的房子。他說(shuō)，自己剛剛參加工作，想找個(gè)單間或一室一廳的房子，而且價(jià)格便宜一點(diǎn)的，房子裝修和家具倒無(wú)所謂。當(dāng)他看到一些房源比較便宜準(zhǔn)備租時(shí)，中介卻說(shuō)“這套房子剛剛租出去”，然后就叫你租其它的?！斑€有兩次，我跟著中介去看房，到了才知道是打了隔斷的群租房，結(jié)果還被諷刺‘沒(méi)錢(qián)就不要講究那么多’?！?/P>

　　與租房相比，二手房的虛假房源問(wèn)題更為明顯。王女士上個(gè)月發(fā)現(xiàn)，自己春節(jié)前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的一套二手房，仍然被多個(gè)中介掛在網(wǎng)上，而且價(jià)格很便宜。她以購(gòu)房者身份打電話過(guò)去問(wèn)，中介立馬向她推薦其它房源，而且還時(shí)常打電話來(lái)推銷：“王姐，我們這剛好有套新房源比較適合你，好久來(lái)看哈嘛?！?/P>

　　“這在業(yè)內(nèi)其實(shí)是一種尋找潛在客戶的方式，就是通過(guò)低價(jià)房吸引購(gòu)房者的關(guān)注，取得聯(lián)系電話后推銷其它房源?！庇兄薪樘寡?，目前宜賓買(mǎi)二手房的人常逛的有四五個(gè)網(wǎng)站，這些網(wǎng)站的信息大部分是按照時(shí)間來(lái)排序。為了讓客戶關(guān)注，中介往往就會(huì)拿出很低價(jià)格房源信息，通過(guò)這種方式了解到購(gòu)房者對(duì)房屋位置、價(jià)格、面積等方面的需求后，再向他們推薦其它房源，成功率就比較高了。除了在網(wǎng)站上發(fā)布這種“廣告房”信息以外，有的還會(huì)到各個(gè)小區(qū)外舉廣告牌，牌子上寫(xiě)著“XXX小區(qū)三室兩廳28萬(wàn)”等等，收集購(gòu)房者信息。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，中介公司為了防止買(mǎi)賣雙方有聯(lián)系后私下交易“跑單”，往往不讓買(mǎi)賣雙方見(jiàn)面，這也造成了信息的不對(duì)稱，給了一些不法中介以可乘之機(jī)，以“房東臨時(shí)提高售價(jià)”等理由提高價(jià)格“吃差價(jià)”。

滿城中介門(mén)店 只有10家備案

　　虛假房源、霸王條款、吃差價(jià)，這些房屋中介市場(chǎng)的亂象，可能很多人都有所耳聞，但很多人還不知道，我們街上?？吹降哪敲炊嘀薪殚T(mén)店，多數(shù)并未在房管局備案。

　　根據(jù)住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。但事實(shí)上，目前在宜賓市房管局備案的中介公司只有10家。

　　房屋中介屬于準(zhǔn)入門(mén)檻比較低的行業(yè)，在宜賓主城區(qū)就有200多個(gè)中介門(mén)店，這些中介大部分都沒(méi)經(jīng)過(guò)房管局備案。那他們?yōu)槭裁催€能照常開(kāi)展業(yè)務(wù)？一位中介透露：“我們有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是合法經(jīng)營(yíng)，不過(guò)，要在房管局備案才能進(jìn)行二手房交易網(wǎng)簽，這就只有找一個(gè)備了案的中介公司掛靠，借用他們的資質(zhì)來(lái)辦?！?/P>

　　中介未備案還帶來(lái)另一個(gè)后果，這部分中介的違規(guī)成本更低，更容易與購(gòu)房者發(fā)生糾紛。而往往發(fā)生糾紛騷擾甚至威脅后，購(gòu)房者因?yàn)樽约旱碾娫捥?hào)碼、住址和身份信息都被對(duì)方掌握，因?yàn)椤按蚬偎緯r(shí)間長(zhǎng)、花錢(qián)多、怕遭遇報(bào)復(fù)”，放棄了維權(quán)。

　　這些房屋中介的亂象有望在近期得到有效整治。近日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華透露，針對(duì)房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)、隱瞞房屋真實(shí)情況、發(fā)布虛假房源信息等亂象，住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見(jiàn)實(shí)效的措施，“這個(gè)文件即將印發(fā)實(shí)施”。

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整頓中介市場(chǎng)亂象能否落到實(shí)處，關(guān)系到千家萬(wàn)戶的利益，但這也需要業(yè)主和購(gòu)房者的支持和參與。（宜賓新聞網(wǎng)）

編輯：成欣

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