宜賓三月樓市 不唱同一首歌

    三月的宜賓樓市注定平淡：新房源上市，房?jī)r(jià)直逼6000元/平米，天柏組團(tuán)土地拍賣，20050元/㎡再創(chuàng)高價(jià)……近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著土地成本、開發(fā)商實(shí)力以及項(xiàng)目品質(zhì)和周邊配套多種因素綜合，新建項(xiàng)目定位差異化明顯。目前，已有南岸西區(qū)、中壩、和白沙三個(gè)地段的在售樓盤價(jià)格相差逐步加大，每平方米差價(jià)甚至達(dá)到數(shù)百元。

    業(yè)界預(yù)計(jì)，類似2011年宜賓樓市營銷，只唱房?jī)r(jià)看漲的“同一首歌”的狀況或?qū)⒔K結(jié)，不同品質(zhì)的房?jī)r(jià)將進(jìn)一步拉開差距；即使是同天開盤，同一個(gè)地段，也許會(huì)因?yàn)榕涮?、開發(fā)商品牌和交通等方面不同定價(jià)因素，進(jìn)一步拉開距離。

    區(qū)域：樓盤相互攀比追漲

    近年來，只要有新盤上市，售樓人員總不忘提醒購房者漲價(jià)的幅度：比如，她們?cè)?009年首批開盤時(shí)的房?jī)r(jià)才2900多元，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到4500元/平方米，“短期內(nèi)就會(huì)升值！我們現(xiàn)在都賣到了4500多元，可以想到最后一批次的房源會(huì)是什么價(jià)格！”

    按常理，開發(fā)成本加上合理利潤，應(yīng)該就是樓盤的合理定價(jià)；但記者發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)商品核算成本的定價(jià)方式，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不適用。開發(fā)商把更多的精力放在與周邊樓盤價(jià)格的比較上：“稍微高一點(diǎn)最好，至少不能低”、“樓盤定價(jià)不計(jì)成本”———這在房產(chǎn)圈內(nèi)早已是公開的秘密，利用購房者、不少是投資者“追漲不追跌”的心態(tài)，相臨幾個(gè)樓盤互相抬價(jià)，表面雖是“擠壓”對(duì)方，但事實(shí)上卻抬高了房?jī)r(jià)。

    “你每平方米漲200元，我就漲300元，以價(jià)格高低來顯示自己樓盤品質(zhì)的優(yōu)越，很多樓盤的價(jià)格實(shí)際上就是相互抬上來的?！痹S多購房者表示，一方面，一些開發(fā)商之間相互聯(lián)手抬價(jià)，逐層加碼，利益共享；另一方面，同區(qū)域內(nèi)幾乎所有新樓盤開盤，不論項(xiàng)目?jī)?yōu)劣品質(zhì)，都會(huì)以周邊已售或待售房?jī)r(jià)作為定價(jià)參照，在原房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上再漲一節(jié)。以顯示自己的產(chǎn)品“高人一等”。

    “這在西區(qū)和白沙同質(zhì)化房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)集中的區(qū)域比較突出，一段時(shí)間內(nèi)，只要購買力旺盛，競(jìng)相提價(jià)此起彼伏，表面上看是‘供不應(yīng)求’和‘產(chǎn)品升級(jí)’，實(shí)則已背離本身的價(jià)值?！庇惺忻袢缡钦f。

    購房者：品質(zhì)樓盤才值得關(guān)注

    從牛市到低谷，再到逐漸復(fù)蘇，購房者亦變得越來越理性，“買白菜一樣買房子”的景象已一去不返。陽春三月，宜賓兩家熱銷的樓盤正驗(yàn)證了這個(gè)觀點(diǎn)。然而，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的情況下，并不是所有的樓盤際遇都一樣。

    記者在走訪了白沙、中壩、西區(qū)和江北數(shù)家樓盤后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的兩極分化趨勢(shì)越來越明顯：知名企業(yè)所開發(fā)的樓盤，通過電話或是前往咨詢的購房者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。當(dāng)價(jià)格相近的時(shí)候，絕大部分購房者都會(huì)選擇名氣更大的開發(fā)商的產(chǎn)品。也正是緣于優(yōu)越的品質(zhì)，包括地段、景觀、戶型、區(qū)域配套等方面的優(yōu)勢(shì)，緊隨3月樓市開門紅，鑫領(lǐng)寓、金帝莊園等高品質(zhì)有特色的住宅產(chǎn)品，吸引了購房者的目光。

    “買房還是得買品質(zhì)好的！要不將來有一連串的麻煩鬧心！”在中壩某樓盤營銷大廳內(nèi)，一些前來看房的購房者告訴記者，買房子首選品質(zhì)，其次是服務(wù)?！翱撮_發(fā)商是否重視小區(qū)社區(qū)文化建設(shè)，作為購房者，大家都希望未來擁有標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、親情化的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，完善的小區(qū)硬件設(shè)施，用心打造出的小區(qū)生態(tài)景觀環(huán)境?！?/P>

    業(yè)界：房?jī)r(jià)不再“齊步走”

    2011年，在多重調(diào)控合力擠壓下，宜賓房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)？

    記者從城區(qū)一家房經(jīng)紀(jì)公司了解到，與2010年以前相比，今年春季二手房市場(chǎng)顯得比較平靜?！耙酝涡路?jī)r(jià)格相差無幾，大多數(shù)在4200元/平米左右，一旦新盤價(jià)格上漲，這些次新房也會(huì)水漲船高，基本上形成了‘齊步走’的格局。于是，投資者層層加碼，二手房總價(jià)翻倍，但目前看來，不少房源明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)力?！痹摴緺I銷人員告訴記者，從公司免費(fèi)登記的各片區(qū)房源信息很容易發(fā)現(xiàn)，如在南岸東區(qū)，直線距離相隔不足1公里的兩個(gè)樓盤，同齡的二手房源實(shí)際成交單價(jià)有的會(huì)相差近千元?！艾F(xiàn)在很多購房者都很冷靜，會(huì)綜合考慮，除了地段、戶型，還會(huì)仔細(xì)比較樓盤之間配套建設(shè)、物業(yè)服務(wù)以及小區(qū)環(huán)境等的附加價(jià)值?！?/P>

    “一方面，隨著宜賓樓盤差異化加劇，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，有實(shí)力的開發(fā)商才能生存下來，以特色項(xiàng)目贏得市場(chǎng)；由此，翠屏新區(qū)、三江口以及白沙等區(qū)域開發(fā)時(shí)，市場(chǎng)分化將會(huì)更加明顯。”宜賓某房產(chǎn)公司營銷負(fù)責(zé)人劉宇分析說，另一方面，城市保障房也將緩解市場(chǎng)壓力，今后老百姓買房將更加理性化，消費(fèi)能力不同，選擇目標(biāo)也不一樣，也更容易貨比三家。在房?jī)r(jià)攀升的時(shí)候，比拼的不僅僅是價(jià)格，更多的是產(chǎn)品、是細(xì)節(jié)、是服務(wù)；只有做好這些，樓盤才會(huì)物有所值，贏得市場(chǎng)的尊重。（完）陳建華

編輯：馬慶娟

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