納溪：逾期未交房擔(dān)責(zé) 司法調(diào)解化糾紛

　　日前，納溪區(qū)司法局白節(jié)司法所調(diào)解了一起因逾期未交房而引發(fā)的商品房預(yù)售合同糾紛案件，經(jīng)過(guò)調(diào)解員耐心細(xì)致的調(diào)解，雙方最終達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，這場(chǎng)預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)紛爭(zhēng)得以圓滿解決。

　　2009年9月1日，劉女士購(gòu)買(mǎi)了白節(jié)鎮(zhèn)街村個(gè)體房地產(chǎn)老板羅某開(kāi)發(fā)的住宅房一套，并與羅某簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定羅某應(yīng)于2011年1月30日前向劉女士交付該商品房。合同簽訂后，劉女士依約預(yù)付購(gòu)房款5萬(wàn)元，余款交房后全部付清，但羅某于2011年3月1日仍未交房。故劉女士自愿放棄購(gòu)房將羅某申請(qǐng)至司法所，要求其退還預(yù)付購(gòu)房款5萬(wàn)元及利息0．6萬(wàn)元，并支付逾期未交房違約金0．3萬(wàn)元。

　　司法所經(jīng)審查認(rèn)為，羅某、劉女士之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，劉女士要求的申請(qǐng)退還應(yīng)預(yù)付購(gòu)房款及利息予以支持；羅某逾期未交房本應(yīng)當(dāng)向劉女士支付違約金，但協(xié)議未約定違約金，并且劉女士自愿放棄購(gòu)房，劉女士要求的申請(qǐng)應(yīng)支付違約金，不予支持。后經(jīng)調(diào)解員耐心調(diào)解，雙方當(dāng)事人最終握手言和，雙方同意解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，羅某退還原告劉女士預(yù)付購(gòu)房款5萬(wàn)元并支付利息0．6萬(wàn)元并于十日內(nèi)予以付清。羅某不承擔(dān)違約金。（完）納溪區(qū)司法局白節(jié)司法所 肖更生

編輯：龐敏

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